MEVCUT BİNALAR İÇİN
Cephe Yenileme ve Bakım-Onarım
Durum tespiti, yangın sınıfı dönüşümü, panel değişimi ve periyodik bakım. Bina boşaltılmadan; tespit raporundan teslime tek sorumlulukta.
DURUM TESPİTİ TALEP ET CEPHENİZDE SORUN VAR MI?Cephenizde Bu Belirtiler Var mı?
Cephe, binanın en çok yıpranan ve en az bakılan bileşenidir. Sorunlar genellikle görünür hâle geldiğinde çoktan ilerlemiştir. Aşağıdaki belirtilerden biri varsa durum tespiti yaptırmakta fayda var.
Su lekesi ve nem
İç mekânda pencere çevresinde veya duvar diplerinde leke, kabarma, küf. Derz bozulması, tıkanmış drenaj veya hasarlı denizlikten kaynaklanabilir.
Renk solması ve tebeşirlenme
Cephe rengi soldu, elle silindiğinde toz bırakıyor. Polyester boyalı panel kullanılmış olabilir; yüzey ömrünü tamamlamıştır.
Panel dalgalanması
Cephede düzlemsellik bozulmuş, paneller şişmiş veya oynuyor. Isıl genleşmenin engellenmesinden veya yetersiz takviyeden kaynaklanır.
Derz hattı bozulması
Derz genişlikleri değişmiş, mastik çatlamış veya ayrılmış. Su yolunu açar; ilerlemeden müdahale edilmelidir.
Görünür korozyon veya leke
Bağlantı elemanı çevresinde pas akıntısı. Farklı metallerin temasından veya uygun olmayan bağlantı elemanından kaynaklanır.
Ses ve hareket
Rüzgârlı havada cepheden ses geliyor veya gözle görülür hareket var. Bu acil bir durumdur; ankraj gevşemesi olabilir, hemen kontrol edilmelidir.
Cepheniz Yangın Mevzuatına Uygun mu?
Türkiye’de 2000’li yıllarda uygulanmış birçok kompozit cephede PE (polietilen) çekirdekli panel kullanılmıştır. Mevcut yangın yönetmeliği bu panelleri 28,50 m’yi aşan binalarda kabul etmez.
Risk altında mısınız?
1 · Yükseklik
Bina yüksekliğiniz 28,50 m’yi aşıyor mu? Yaklaşık 9–10 kat ve üzeri.
2 · Kompozit panel
Cephenizde kompozit panel var mı? Metalik görünümlü, düz yüzeyli, açık derzli kaplama.
3 · 2010 öncesi
Cephe 2010 öncesinde mi yapıldı? Bu dönemde PE panel yaygın olarak kullanılıyordu.
Mevzuat ne diyor
| Durum | Gereklilik |
|---|---|
| Bina yüksekliği 28,50 m üzeri | Dış cephe zor yanıcı malzemeden olmalı |
| Diğer binalar | En az zor alevlenici |
| Havalandırmalı / açık derzli cephe | Cephe ve yalıtım malzemelerinin ikisi de en az zor yanıcı olmalı |
| Kat arası alev geçişi | Düşeyde en az 100 cm dolu yüzey veya cephe içine yağmurlama |
Yalıtım da kapsamdadır. A2 panel kullanılıp arkasına yanıcı yalıtım konmuşsa cephe uygun değildir.
Kat arası yangın bariyeri eski uygulamaların çoğunda yoktur. Dönüşümde bu mutlaka eklenir.
Dönüşüm süreci
| # | Aşama | Ne yapılır |
|---|---|---|
| 1 | Çekirdek tespiti | Mevcut panelden numune alınır; PE/FR/A2 ayrımı yapılır |
| 2 | Yangın raporu teyidi | Bina yüksekliği ve kullanım sınıfı doğrulanır |
| 3 | Taşıyıcı değerlendirmesi | A2 panel daha ağırdır; mevcut sistem taşıyabilir mi hesaplanır |
| 4 | Ankraj kontrolü | Dübel çekme testi yapılır |
| 5 | Bariyer ve yalıtım | Kat arası bariyer eklenir, yalıtım sınıfı düzeltilir |
| 6 | Uygulama | Panel değişimi ve gerekiyorsa taşıyıcı güçlendirme |
| 7 | Belgelendirme | DoP, yangın raporu, as-built çizim ve fotoğraf dosyası teslimi |
Teslim dosyası yapı denetimi ve sigorta süreçlerinde gerekir. Cephe yangın mevzuatı →
Neler Yapıyoruz
Durum Tespiti ve Raporlama
Mevcut cephenin teknik değerlendirmesi. Yenileme kararı vermeden önceki ilk adım.
Yangın Sınıfı Dönüşümü
PE panelin A2/A1’e dönüştürülmesi, kat arası bariyer eklenmesi, yalıtım düzeltmesi.
Panel ve Levha Değişimi
Hasarlı veya renk atmış bölgelerin nokta değişimi. Tam yenileme gerekmeyen durumlar için.
Derz ve Mastik Yenileme
Yaşlanmış silikon derzlerin sökülüp yenilenmesi, fitil değişimi, bariyer kontrolü.
Ankraj ve Taşıyıcı Güçlendirme
Gevşemiş ankraj yenileme, korozyona uğramış taşıyıcı değişimi, ilave ankraj.
Cephe Temizliği
Profesyonel temizlik, grafiti giderme, kireç ve kir tabakası temizliği.
Periyodik Bakım Sözleşmesi
Yıllık veya iki yıllık kontrol, raporlama ve küçük onarımlar.
Komple Cephe Yenileme
Mevcut kaplamanın sökülüp yeni sistemle değiştirilmesi, dıştan yalıtım eklenmesi.
Durum Tespit Raporu Nedir, Ne İçerir?
Yenileme kararı raporla verilir, tahminle değil. Cephe yenileme büyük bir yatırımdır; neyin değişmesi gerektiğini bilmeden başlanmamalıdır.
| # | Başlık | Yöntem |
|---|---|---|
| 1 | Mevcut kaplama malzemesi ve tahmini yangın sınıfı | Numune alımı, gerekirse laboratuvar analizi |
| 2 | Alt konstrüksiyon malzemesi, kesiti ve korozyon | Numune noktalarda açma |
| 3 | Ankraj tipi, sayısı ve görülebilen hasarlar | Açma yapılarak inceleme |
| 4 | Dübel çekme testi | Test cihazı ile ölçüm |
| 5 | Derz durumu ve mastik yaşlanması | Ölçüm ve gözle kontrol |
| 6 | Havalandırma boşluğu ölçüsü ve tıkanma | Ölçüm |
| 7 | Kat arası yangın bariyeri varlığı | Açma yapılarak kontrol |
| 8 | Yalıtım durumu, cinsi ve nem tespiti | Numune alımı, nem ölçümü |
| 9 | Denizlik, parapet ve damlalıklarda su izi | Gözle kontrol ve fotoğraf |
| 10 | Sızıntı bölgelerinde su testi | EN 13051 esaslı saha testi |
| 11 | Mevcut yapının taşıyıcı kapasitesi | Statik değerlendirme |
| 12 | Fotoğraf eki ve konum krokisi | — |
Rapor sonucunda üç seçenekten biri önerilir
Bakım yeterli
Sistem sağlam, noktasal müdahale yeterli.
Kısmi yenileme
Belirli bölgeler değişmeli.
Komple yenileme
Sistem ömrünü tamamlamış veya mevzuata aykırı.
Durum tespiti sonucunda “yenilemeye gerek yok” demek de bizim işimizdir. Gereksiz yenileme satmak kısa vadeli bir kazançtır; bina yönetimleri birbiriyle konuşur.
Bina Boşaltılmıyor
Cephe yenilemenin en büyük endişesi kullanıcı rahatsızlığıdır. Kullanıcılar dairelerinde kalır; yalnızca çalışma yapılan cephedeki pencerelerin belirli saatlerde açılmaması gerekir.
| Yöntem | Uygun olduğu durum | Avantaj | Sınır |
|---|---|---|---|
| İskele | Alçak-orta kat, geniş cephe | Güvenli, hızlı çalışma | Zemin kullanımı, görsel etki |
| Cephe asansörü (gondol) | Yüksek kat, çatıda mesnet var | Zemin işgali yok | Çatı yükü, rüzgâr sınırı |
| Halatlı erişim | Nokta müdahale, dar cephe | En hızlı ve ekonomik | Sınırlı malzeme taşıma |
Kullanıcı bilgilendirme protokolümüz
Çalışma öncesi: Bina yönetimine yazılı program verilir. Hangi cephede, hangi tarihlerde çalışılacağı ilan edilir.
Çalışma sırasında: Pencere açılamayacak dönemler önceden bildirilir. Günlük çalışma saatleri kararlaştırılır ve uyulur. Ortak alanlar her gün temizlenir.
İSG: Yüksekte çalışma eğitimi almış ekip, günlük ekipman kontrolü, saha çevresi güvenlik önlemleri. Yaya güzergâhı korunur.
Nasıl Çalışıyoruz
Yenileme işlerinde mevcut binada neyin ne durumda olduğunu belgelemek, sonraki tartışmaları önler.
| # | Aşama | Ne yapılır | Çıktı |
|---|---|---|---|
| 01 | İlk Görüşme ve Ön İnceleme | Bina bilgileri, yaş, kullanım sınıfı ve şikâyetler alınır. Varsa eski cephe projesi istenir. | Ön değerlendirme notu |
| 02 | Saha İncelemesi ve Testler | Numune noktalarda açma, panel/yalıtım/ankraj numunesi, dübel çekme testi, nem ölçümü. | Numune ve test raporları |
| 03 | Durum Tespit Raporu | 12 başlıklı rapor hazırlanır; bakım / kısmi / komple yenileme önerisi sunulur. | Durum tespit raporu |
| 04 | Kapsam ve Teklif | Rapordaki öneriye göre kapsam netleşir. Kısmi ve komple senaryolar ayrı fiyatlandırılır. | Alternatifli teklif |
| 05 | Proje, Bilgilendirme ve Söküm | Statik hesap, uygulama projesi, kullanıcı bilgilendirme, erişim kurulumu, söküm ve atık ayrıştırma. | Proje + atık teslim belgeleri |
| 06 | Yenileme ve Teslim | Taşıyıcı güçlendirme, yangın bariyeri, yalıtım, yeni kaplama, su testi. Kapanan aşamalar fotoğraflanır. | Test tutanağı + teslim dosyası |
PE çekirdekli panel sökümünde atık ayrı toplanır ve lisanslı firmaya teslim edilir. Teslim belgeleri dosyanıza eklenir.
Yenilemenin En Ekonomik Hâli: Yenilemeye Gerek Kalmaması
Tıkanmış bir drenaj deliği yıllık kontrolde birkaç dakikada temizlenir. Fark edilmezse üç yıl sonra iç mekâna sızıntı olarak döner ve maliyeti yüz katına çıkar.
| Dönem | Kapsam |
|---|---|
| Yıllık | Gözle kontrol, fotoğraflı rapor, derz ve ankraj kontrolü, drenaj temizliği |
| İki yıllık | Yıllık kapsam + noktasal mastik yenileme, klips ve vida sıkılık kontrolü |
| Beş yıllık | Detaylı kontrol + numune noktalarda açma + dübel çekme testi |
- Küçük sorun büyümeden yakalanır; onarım maliyeti düşük kalır
- Sızıntı hasarı iç mekâna yayılmadan durdurulur
- Cephe ömrü uzar, komple yenileme tarihi ertelenir
- Belgeli bakım geçmişi sigorta ve yapı denetimi süreçlerinde işe yarar
- Acil müdahalede öncelik hakkı
Bu İşi Neden Bize Verirsiniz
Önce Teşhis, Sonra Teklif
Doğrudan teklif vermiyoruz. Önce durum tespit raporu hazırlıyor, neyin gerçekten değişmesi gerektiğini belgeliyoruz. Yenilemeye gerek yoksa bunu da yazıyoruz.
Mevcut Yapının Kapasitesi Kontrol Edilir
Yeni sistemin ek yükü hesaplanır, dübel çekme testi yapılır. Mevcut taşıyıcı uygun değilse daha hafif sistem öneririz — zorlamayız.
Kullanıcı Rahatsızlığı Yönetilir
Bina boşaltılmaz. Yazılı çalışma programı verilir, pencere kapatma dönemleri önceden bildirilir, ortak alanlar her gün temizlenir.
Atık ve Belgelendirme
PE panel atığı lisanslı firmaya teslim edilir ve belgesi dosyanıza eklenir. Yeni sistemin DoP, yangın raporu ve as-built çizimleri teslim edilir.
Teknik Detaylar
Cephe yangın mevzuatı, panel çekirdek tiplerinin karşılıkları, havalandırmalı cephe detayları ve kalite kontrol noktalarını Teknik Bilgi bölümünde ayrıntılı paylaşıyoruz.
Buradaki bilgilerin bir kısmı teklif karşılaştırmasında bizim aleyhimize de işleyebilir. Sorun değil; bilgiyle karar veren müşteriyle çalışmayı tercih ediyoruz.
Cephe Yangın Mevzuatı Sistem Detayları ve Çizimler Teklif Kontrol Listesi
Sık Sorulan Sorular
Cephemizin yenilenmesi gerekip gerekmediğini nasıl anlarız?
Tahminle karar verilmez. Durum tespit raporu yaptırın. Raporda mevcut malzemenin yangın sınıfı, ankraj durumu, çekme testi sonuçları ve taşıyıcı kapasite yer alır. Rapor sonucunda bakım yeterliyse bunu da açıkça yazıyoruz.
PE panelimiz var, mutlaka değiştirmeli miyiz?
Bina yüksekliğiniz 28,50 m’yi aşıyorsa veya hastane, otel, okul, AVM gibi bir kullanım sınıfındaysanız mevcut yönetmelik PE paneli kabul etmez. Alçak katlı yapıda binanızın yangın raporuna göre değerlendirilir.
Panelimizin PE mi A2 mi olduğunu nasıl anlarız?
Dışarıdan bakarak anlaşılmaz; üç panel tipi de aynı görünür. Ayrım ancak numune alınıp kesit incelenerek veya laboratuvar analiziyle yapılır. Durum tespiti kapsamında bu tespiti yapıyoruz.
Bina boşaltılacak mı?
Hayır. İskele, cephe asansörü veya halatlı erişimle çalışıyoruz. Kullanıcılar dairelerinde kalır. Yalnızca çalışma yapılan cephedeki pencerelerin belirli saatlerde açılmaması gerekir; bu program önceden bildirilir.
Ne kadar sürer?
Cephe alanına, erişim yöntemine ve mevsime bağlıdır. Durum tespiti sonrası net program veriyoruz. Kış aylarında mastik ve yapıştırma işlemleri sıcaklık nedeniyle yavaşlar.
Sadece hasarlı bölgeyi değiştirebilir misiniz?
Evet, sistem genel olarak sağlamsa. Yıllanmış panelle yeni panel arasında ton farkı oluşabilir. Bu farkı önceden gösteriyoruz.
Yenileme sırasında yalıtım ekleyebilir miyiz?
Evet, cephe yenileme dıştan yalıtım eklemek için en uygun fırsattır. Kaplama zaten sökülüyor; yalıtım ilavesi ek işçilik maliyeti getirmez, yalnızca malzeme maliyeti eklenir.
Eski panelin atığı ne oluyor?
PE çekirdekli panel sökümünde atık ayrı toplanır ve lisanslı atık firmasına teslim edilir. Teslim belgeleri dosyanıza eklenir.
Durum tespiti ücretli mi?
Ön inceleme ve teklif ücretsizdir. Numune alımı, açma ve dübel çekme testi içeren detaylı durum tespit raporu ayrıca fiyatlandırılır. Yenileme işi bize verilirse rapor bedeli işten mahsup edilir.
Bakım sözleşmesi ne kazandırır?
Küçük sorunlar büyümeden yakalanır. Belgeli bakım geçmişi sigorta ve yapı denetiminde işe yarar; acil durumlarda öncelikli müdahale hakkı sağlar.
Cepheden parça düşme riski varsa ne yapmalıyız?
Bu acil bir durumdur. Öncelikle düşme alanı güvenlik şeridiyle kapatılmalıdır. Bize ulaşın; aynı gün saha incelemesi yapıp geçici güvenlik önlemini alıyor, ardından kalıcı çözümü planlıyoruz.
Yenileme Teklifi Alırken Şunları Sorun
Yenileme işlerinde en sık atlanan kalemler tespit, bariyer ve atık yönetimidir.
- Durum tespit raporu yapılacak mı, kapsamı nedir?
- Dübel çekme testi dâhil mi?
- Mevcut panelin çekirdek tipi tespit edilecek mi?
- Mevcut taşıyıcı kapasitesi hesaplanacak mı?
- Kat arası yangın bariyeri eklenecek mi?
- Yalıtımın yangın sınıfı kontrol edilecek mi?
- Yeni panelin DoP ve yangın raporu verilecek mi?
- Söküm atığı lisanslı firmaya teslim edilecek mi? Belgesi verilecek mi?
- Erişim yöntemi nedir, bedeli teklife dâhil mi?
- Kullanıcı bilgilendirme programı var mı?
- Çalışma saatleri ve süre taahhüdü yazılı mı?
- Teslim sonrası su testi yapılacak mı?
- As-built çizim ve belge dosyası verilecek mi?
- Garanti süresi ve kapsamı nedir?
3, 5 ve 8. maddeler yenileme işlerinde en sık atlanan kalemlerdir. Tekliflerimizde bu on dört kalemin tamamı açıkça yazılıdır.
Kontrol Listesini İndirCephenizin Durumunu Tespit Edelim
Bina adresini ve mevcut cephe bilgilerini paylaşın; saha incelemesi yapıp durum tespit raporunuzu hazırlayalım. Rapor sonucunda yenilemeye gerek yoksa bunu da açıkça yazarız.
DURUM TESPİTİ TALEP ET teklif@skycephe.com 0212 609 29 30